내년 7월부터 2022년까지 3기 신도시 등 수도권 주요 공공택지에서 공공분양 아파트 6만가구에 대한 사전청약이 진행된다. 사진은 경기도 하남시 교산지구 일대 모습. [연합]

#. 무주택 30대인 A 씨는 수 년간 서울 아파트 청약에 나섰지만, 청약가점이 낮아 매번 떨어졌다. 그동안 서울 아파트값이 폭등해 불안한 마음에 경기도 아파트 ‘영끌(영혼까지 끌어모음) 매수’를 고민하다 최근 정부가 발표한 3기 신도시 사전청약에 기대감이 커졌다. 강남에 가까운 하남교산 신도시 당첨 확률을 높이기 위해 하남 지역으로 전세 이주까지 알아보고 있다. 하지만, 매물이 자취를 감춰 전세를 구하는 게 마땅치 않다. A 씨는 “자금이 부족해 영끌 매수하기도 힘들고 무턱대고 사전청약을 기다렸다가 떨어지면 그동안 집값이 더 오를 것 같아 불안하다”고 토로했다.

정부가 서울과 수도권의 공공택지 6만가구에 대한 사전청약 방안을 공개하면서, 3040 무주택자들의 고민이 커지고 있다.

사전청약 거주의무요건을 채우기 위해 3기 신도시(남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양·부천 대장·고양 창릉) 등으로 미리 이사를 가야 할 지 고심하고 있는 것이다.

그렇다고 수도권 집을 매수할 경우 너무 올라버린 집값에 ‘상투잡기’(고점 매수)가 아닐 지 불안하고, 정부 발표를 믿고 사전청약을 기다리자니 당첨된다고 해도 언제 입주할 수 있을지 알 수 없기 때문이다.

▶사전청약 ‘로또 분양’될까…주변 시세보다 30% 저렴=14일 국토교통부에 따르면 내년 7~8월 인천 계양을 시작으로 2년간 수도권에서 6만가구의 아파트가 사전청약으로 공급된다.

사전청약은 본 청약 1∼2년 전에 아파트를 조기 공급하는 제도로, 당첨되고 나서 본 청약 때까지 무주택자 요건을 유지하면 100% 입주를 보장한다.

3기 신도시 분양 물량은 총 12만가구인데, 이 가운데 2만2200가구가 사전청약된다. 벌써부터 사전청약에 대한 관심이 뜨겁다. 국토부가 사전청약을 발표한 당일 3기 신도시 홈페이지 접속자는 20만명에 달했다. 청약 일정을 문자 메시지로 제공하는 ‘청약일정 알리미 서비스’에는 12만명 이상이 신청했는데, 30대가 38%로 가장 많았다.

3기 신도시 등은 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 30% 정도 저렴할 것으로 예상돼 많은 청약자가 몰릴 전망이다. 김흥진 국토부 주택토지실장은 “지역별로 차이는 있겠지만 주변 시세보다 20~30% 정도 저렴한 수준일 것”이라고 밝혔다.

사전청약에 유리한 위치를 차지하기 위해 해당 지역에서 2년을 거주하려는 이주 수요가 나타날 것으로 관측되면서, 하남교산 등 3기 신도시 인근 지역 아파트 전셋값은 급상승할 조짐까지 보이고 있다.

경기도는 대규모 택지개발지구(66만㎡ 이상)를 공급할 때 해당 시·군 1년(투기과열지구는 2년) 이상 거주자에게 30%를 우선 배분한다.

3기 신도시 중에서도 청약 인기가 가장 높을 것으로 예상되는 하남교산은 최근 전셋값 상승폭이 가장 큰 지역이다. 14일 한국감정원에 따르면 지난달 하남 아파트 전세가격 변동률은 지난해 12월 대비 13.3% 올라 경기도 내 상승률이 가장 높았다. 3기 신도시 창릉 지구와 왕숙 지구가 각각 위치한 고양(5.2%)과 남양주(4.1%)도 높은 오름폭을 보였다.

하남시 망월동 A공인중개소 대표는 “최근 지하철 5호선이 연장 개통하고 사전청약 일정이 공개된 이후 전세 매물이 아예 자취를 감췄다”면서 “전세는 부르는 게 값인 상황”이라고 말했다.

▶입주까지 10년 걸릴수도…희망고문 될까=아파트 공급이 미뤄지면 사전청약자들이 오랜 기간 무주택 상태로 남아야 하는 등 자칫 희망 고문이 될 수 있다는 우려도 크다.

지난 2009~2010년 보금자리 주택 사전청약 당시 토지보상 지연으로 본청약이 3년 이상 늦어져 상당수 사람들이 청약을 포기한 바 있다.

보금자리 주택지구인 하남 감일이 사전예약 후 본청약까지 8년 넘게 걸린 사례도 있다. 2010년 11월 사전예약을 받은 하남 감일지구 B3·B4블록은 지난해 1월에야 본청약을 진행했다. 당초 2012년 본청약을 받은 뒤 2015년 입주 예정이었지만 토지보상이 늦어지면서 계획이 연기됐다.

정부는 과거 보금자리 주택 때와 달리 이번 사전청약은 ‘토지보상’을 마친 지역에서만 실시한다는 방침이다.

정부는 불안감에 ‘패닉바잉(공포에 의한 매수)’하지 말고 사전청약 등을 통해 공급할 물량을 기다리라는 입장이다. 김현미 국토부 장관이 지난 9일 신혼부부나 생애최초 특별공급에 대해 소득요건 등을 추가로 완화하는 방안을 추진한다고 밝히면서 기대감이 더욱 커졌다.

이창무 한양대 도시공학과 교수는 “정부가 기존 주택에 대한 매수세를 안정시키기 위해 사전청약을 시행하려는 것”이라면서 “그러나 정권 말기 되면 추진력이 떨어지고 다음 정권이 되면 또 어떻게 될지도 모르기 때문에 불확실성이 크다”고 말했다. 민상식·이민경 기자