부동산서브에 따르면 3월 현재 강남3구 아파트 및 주상복합 26만4868가구 중 최근 6년간 매매가격이 9억원을 초과하는 가구의 비율은 37.27%로 조사됐다. 이는 지난 2007년 3월 최고치를 기록했던 56.32%에 비해 19%p이상 하락한 수치다. 9억원 초과 가구 수 또한 2007년 이후 처음으로 10만 가구 밑으로 떨어졌다.
부동산 호황기였던 2007년 당시 강남3구 전체 25만1815가구 중 9억원 초과 가구 수가 14만1810가구로 고가아파트 비율은 56.32%를 기록했다. 2008년에는 이비율이 52.36%로 50% 선을 유지했으나 2008년 하반기 미국발 글로벌 금융위기를 겪으며 2009년 50%선이 무너지기 시작. 39.41%까지 고가 아파트 비율이 곤두박질 쳤다.
이후 2009년 상반기 한강변 재건축아파트 초고층 허용과 제2롯데월드 개발 등 호재로 2010년에는 강남3구 고가아파트 비율이 51.47%로 다시 반등했다.
그러나 2011년 3월총부채 상환비율( DTI) 규제 환원 등 영향을 받으며 하락하더니 매매시장 위축이 본격화된 2012년에는 강남3구 고가아파트 비율이 44.39%로 대폭 줄었다.
현재 강남3구 전체 26만4,868가구 중 9억원 초과 아파트는 9만8709가구로 2007년 이후 최저치다.
박정욱 부동산서브 부동산연구팀 선임연구원은 “강남3구 부동산 시장의 고가 아파트 비율 감소는 당분간 지속될 것”이라고 전망했다.
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