구 낙산도립공원 해제지역 군관리계획변경으로 건축 규제 완화돼
지역 개발 전환점 맞아…인구 유입 등 미래가치 풍부해 투자자 관심
국내 인기 관광지인 강원도 양양이 개발호재 가시화로 더욱 관심을 끌고 있다. 발전을 거듭하면서 관광객 유치는 물론, 풍부한 미래가치를 알아본 투자 수요자들의 발길도 이어지는 상황이다.
강원도는 지난달 양양군 낙산도립공원 해제지역 군관리계획변경 최종 결정 고시를 통해 건축규제를 완화한다고 밝혔다. 이에 건폐율 80% 이하, 용적률 1300% 이하 건축행위가 가능해졌다. 즉, 대지 약 330㎡ 규모에 약 264㎡ 규모로 16층까지 지을 수 있게 된 것이다. 또한 대지 내 주차장 및 조경공간이 필요할 경우 건폐율을 축소해 층수를 높게 계획하는 선택지도 가능하다. 양양군 해당 지역의 개발사업과 관련해 주택 신축은 물론 콘도·호텔·상가 등 대규모 민자유치 및 투자가 가능하도록 적극적인 행정지원을 하겠다고 밝힌 바 있다.
또한 양양군은 양양읍 남문리의 어화원을 조성해 새로운 랜드마크로 활용할 계획이다. 어화원 조성사업은 남대천 르네상스사업의 일환으로, 양양 남대천의 수려한 경관을 기반으로 지역 주민과 관광객들의 쉼터 및 볼거리 제공을 위한 공원과 공공 휴식 공간을 마련하기 위해 진행 중이다. 남대천 르네상스 사업은 생태환경 복원, 생태관광지 조성, 주변지역 연계 개발 등을 목표로 양양군에서 추진 중인 대규모 사업이다.
이처럼 양양군은 잇따른 호재로 지역 개발에 있어 전환점을 맞이했다는 평가다. 여기에 앞서 강원도는 교통 면에서도 호재가 이어져왔다. 지난 2017년 서울~강릉간 KTX 개통으로, 서울에서 동해안까지 빠른 시간 내에 이동이 가능해졌고, 같은 해 서울과 강원도 동해안권을 잇는 서울양양고속도로가 개통되면서 이동시간이 2시간 10분에서 1시간 30분으로 단축됐다. 2027년에는 춘천~속초서고속화철도가 추가로 개통 예정이다.
이와 같이 양양군 내 인프라가 확충되면서 관광객이 증가하고 있고, 이는 곧 향후 인구 유입 증가로 이어질 전망이다. 인프라가 활성화되고 광역교통망이 잘 구축된 관광지는 부동산 가치 역시 높은 만큼 지역 내 실수요는 물론 임대사업, 세컨하우스, 투자상품 등으로 활용하려는 수요자들이 몰리기 때문이다.
실제 양양으로 찾아오는 관광객 수가 크게 늘고 있다. 우선 양양지역 유입 차량 수가 지난해보다 더욱 증가세를 보였다. 한국도로공사에 따르면 서울양양고속도로 및 동해고속도로 양양지역 5개 영업소의 올 7월 통행량(출입구 포함)은 101만2,997대로, 지난해 7월(87만6,616대)보다 13만6,381대(15.6%) 증가했다. 아울러 과거 이용객이 적어 유령공항으로 불렸던 양양공항은 현재 플라이강원을 비롯해 티웨이와 제주항공 등 3개 항공사가 취항 중인 가운데 지난달 기준 하루 이용객이 1,000∼1,500명에 이르고 있다.
업계 관계자는 “양양은 강원도 내에서도 탁 트인 동해바다를 즐길 수 있는 대표 관광지인데다 인프라 및 교통망 확충으로 점점 더 많은 관광객을 불러모으고 있다”며 “많은 사람들의 발길이 이어지면서 지역은 더욱 발전할 것으로 기대되며, 이에 관광객을 따라 투자 관심을 보이는 투자 수요자들의 발길 역시 이어지고 있다”고 설명했다.
그런 와중, 양양에서 생활형 숙박시설을 선보여 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 코리아신탁이 수탁한(시행 위탁자 블코㈜) 생활형 숙박시설 ‘오션스테이 양양’은 양양군 현남면 동산리 일대에 들어설 예정이다. 동산항해수욕장 바로 앞에 위치해 오션뷰를 누릴 수 있으며, 죽도해변과 인접해 걸어서 이용이 가능하다.
수요자 대상에 맞춰 전용면적 21㎡부터 49㎡까지 다양한 평면 구성과 최신 트렌드에 맞는 설계를 적용했으며, 총 462실의 랜드마크 단지로 자리잡을 예정이다. 또한 조식서비스를 비롯해 발렛, 룸케어 등 호텔식 서비스를 선보일 예정이며 세대 내에 세탁기, 냉장고, TV 등 풀퍼니시드 시스템이 적용된다.
‘오션스테이 양양’은 지역 내 희소성이 높은 생활형 숙박시설이다. 생활형 숙박시설은 부동산 규제 대상에 포함되지 않아 새로운 틈새 상품으로 주목을 받고 있다. 청약 통장이 필요 없고, 전매제한 등의 규제를 받지 않아 투자 선호도가 높기 때문이다. 거주지역과 주택소유에 상관없이 만19세 이상이면 누구나 분양 받을 수 있다.
분양관계자는 “양양시는 낙산도립공원 해제지역 및 남문리 어화원 등 지속적으로 개발이 이뤄지면서 점점 더 많은 관광객을 불러모으는 지역이다”라며 “오션스테이 양양은 오션뷰 및 인프라 등 양양의 장점을 누릴 수 있는 입지의 생활형 숙박시설인 만큼 세컨하우스로 이용하려는 수요자들과 투자를 고려하는 투자자들의 문의가 많다”고 말했다.
‘오션스테이 양양’의 모델하우스는 강릉시 교동 677-2번지에 위치해 있다.
