정부는 14만 9000가구(수도권 11만가구 등) 규모의 2차 신규 공공택지를 오는 4월 추가 발표하기로 하고 해당 지방자치단체와 협의를 진행 중인 것으로 확인됐다. 최근 발표한 경기도 광명·시흥 신도시가 위치한 서남권에 이어 2차로는 서울 강남 접근성이 뛰어난 하남 등 동남권으로 선정할 가능성이 크다는 게 업계의 관측이다. 과거 광명·시흥처럼 보금자리지구로 지정됐다가 취소된 하남 감북이 유력하게 거론된다. 3기 신도시인 창릉신도시와 연계 개발이 가능한 고양 원흥 및 화전 등 서울과 인접한 서북권 지역들도 2차 후보지로 거론된다.

26일 부동산업계에 따르면 정부가 4월 발표할 예정인 2차 추가 공공택지 유력 대상지로 하남 감북, 김포 고촌, 고양 원흥 및 화전 등이 꼽힌다. 고양 원흥지구의 경우 3기 신도시 후보지로 거론되다가 사전 정보 유출 논란 끝에 제외된 바 있고, 화전 지구는 창릉신도시와 연계 개발이 가능한 게 장점이다. 과천 주암동 일대와 화성 매송지역도 거론되고 있다.

모두 서울과 인접해 있고, 기존 교통망을 활용해 대량 공급이 가능한 입지다.

시장에선 광명·시흥이 서남권에 위치하고 있어 균형 개발 차원에서 동남권 선정에 무게가 실린다는 관측이다. 3기 신도시 중 하남 교산(동남권)과 남양주 왕숙(동북권)을 제외하면 서부권(창릉·대장·계양)에 공공택지가 치중돼 있다.

하남 감북은 특히 광명·시흥과 마찬가지로 과거 보금자리주택 공급을 추진하다가 무산된 지역으로, 강남의 주택 수요를 흡수할 최적지라는 평가다. 문제는 땅값이 크게 뛴 탓에 천문학적인 토지보상비가 걸림돌이 될 전망이다. 기존에 발표된 하남과 남양주 등의 신도시를 확장해 가구를 추가하는 것도 하나의 방안으로 언급된다.

정부는 이번에 발표한 광명·시흥 지구만으로도 강남 수요를 흡수할 수 있을 것이라고 보고 있다.

윤성원 국토부 1차관은 25일 KBS 라디오에 출연해 “3기 신도시 중 서울에서 서남권 방향으로 신도시가 없었다”며 “광명·시흥은 어떤 3기 신도시보다 규모가 크고 공간적 이점도 있다”고 말했다.

강남쪽 추가 신도시 계획에 대한 질문에는 “광명·시흥 신도시를 조성하기에 강남 수요는 다 흡수할 수 있을 것”이라며 “이미 과천과 하남 등에도 공급대책을 마련했다”고 덧붙였다.

지방 권역의 3만9000가구를 공급할 2차 택지로는 광역시 인근이 아닌 혁신도시 중심으로 지정될 가능성이 언급된다.

한편, 정부는 지난 24일 2·4 공급대책을 통해 예고했던 신규 택지 공급 지역을 1차로 발표했다. 광명·시흥 지구를 여섯번째 3기 신도시로 지정해 7만 가구를 공급하고, 부산 대저, 광주 산정에는 3만1000가구를 공급하는 내용이다. 총 10만1000가구 규모다.

정부는 앞서 2·4 부동산 대책을 통해 2025년까지 수도권 18만 가구 등 전국에 26만3000가구를 지을 수 있는 신규 택지를 확보하겠다고 밝혔다. 1차로 확정한 10만1000가구와 세종 행복도시 1만3000가구 외 나머지 14만9000가구 규모의 2차 공공택지 입지는 4월 발표된다.

이번에 발표된 광명·시흥과 부산 대저, 광주 산정 등 공공택지 3곳은 2023년 사전청약을 받고 2025년부터 분양을 시작하겠다는 게 정부의 계획이다 해당지역은 투기 수요를 차단하기 위해 모두 토지거래허가구역으로 지정된다. 민상식 기자